一线专家认为，继地方政府救市后中央终于出手了； 财经专家认为，中国将进入一个币值贬值周期，降息周期并靠近利率市场化； 业内专家认为，继往的百日巨变，房地产回暖可期； 媒体到处打听，你对降息怎么看，房地产是否渡过最困难时间，等等； 一直观望，也想买房的，也在到处打听，可以买不？ 都是降息惹的祸，实际上，降息仅仅是一个经济现象，金融杠杆调节手段而已。如果降息能够包医百病，那么房地产也就毫无中国特色，那为什么中国房价独独成为过街老鼠呢？ 为什么降息引发这么大反响？还得结合现状与预期看一看，有比较才有鉴别，我们不妨把本次房地产的困难与历史上的最大一次困难即2008年进行对比，你会看出端倪： 1、本质：第一次是刹车，刹住房价高涨的车，直接动用的行政调控；这一次呢，是在调控进行时，出现自发的市场反映的瘫软，并且还伴随政府的一些刺激措施挽救。也就是说，前一次是防止过于高涨，本次是防止突然休克甚至崩盘，存在本质的差异，所以仅仅一个降息无法解释所有，无法说明市场能够回暖。 2、工具：第一次借助美国金融风暴端出40000亿救市，整体的，但那时自身并没有什么显见的毛病，是害怕受到外围经济体的影响而为，这些钱绝大部分直接或间接流向了房地产，从而奠定了所谓黄金十年；本次呢，是咱们自身经济乏力，自身经济调整，是因为整体宏观经济的发展遇到问题，房地产只是捎带带出来的问题，而且因为此前依赖房地产发展经济过重，所以当经济出现问题，反过来很容易想到房地产，出台经济加房地产双重相关的工具性政策也就顺其自然。 3、是否影响及影响面：第一次的情形是，供求关系本身就吃紧，因为房价涨幅过快影响民生情绪，旨在通过行政手段掌握正确的房价涨幅，是基本面非常好的情况下适当控制，需求在那，供应在那，就等一声令下，只要放开，立马回调；这一次的情形远远不同，现在币值出现隐忧、经济基本面并没有完全好转、正值各项改革新举放行之时、伴随多年积习破除、反腐败如火如荼、民众的口袋出现吃紧、储蓄率却高居不下并且企业储蓄剧降、流动性不足、经济增长缺乏后劲、经济发展与经济增长模式与结构面临深度调整、外围环境面临美元的虎视；单就房地产市场看，存量积累，需求更替，原有存量满足的需求因为征税与联网登记原因切除过半，舆论悲观，开发阵营全线资金吃紧、开发商降价与追求成交量的必然关系减弱，所以，第一次困难时，只要给点阳光就灿烂，本次仅仅目前的做法，仅涉及表未触及里，尚待配套措施出台方能显现真正的有所回暖，而且，即使回暖，也仅仅是局部城市，面上的稳定尚须两至三年。 4、结构：接着第3条看，2008年那次，市场不存在结构性矛盾，即房产品的供求无论总量，还是对应的产品，层次与结构是合理的，因为那个时候需求没有被破坏，刚需还没有到异军突起的地步；本次呢，需求被腰斩，供应还是按照原有市场火爆加推，加上需求结构性变革后购买力与所供应的产品发生实质性逆转，某些产品供过于求，某些产品供不应求，某些城市供过于求，某些城市供不应求，所以回到稳定状态，既面临开发商的调整，也面临市场消化存量过程中的自动调整。 5、土地：人们在讨论降息的时候往往关心与买房密切相关的因素，如按揭，如首付，如单价，却忘记了最核心的一点尚没有提到议事日程，那就是土地及土地领域的问题，除非反腐败到此为止，否则反腐败的触角一旦延伸到土地领域，房地产的青春风暴才刚刚来临；此外，地方债务控制、税制改革、税费清理、土地存量清理、新增土地规划紧缩、立足城镇化上马的一些突击基础项目，都会全面制约房地产市场而的发展。 革命尚未成功，同志仍须努力。