央广网财经北京8月19日消息 房地产新闻，又成焦点。昨天（18日）的一组数据和一条消息，让大家产生了两种感觉，一个是冷，一个是热。冷的是7月份70个大中城市房价64个环比下降，而且一线城市北上广深的房价，11个月来从“疯狂上涨”到全线下跌。价格上的冷，带来了销售上的热，比如北京楼市集中出现“日光盘”，但也有不少地方不像北京这样，价格上冷，销售上同样冷。冷到什么程度？
　　开发商的房子真的卖不动了，地方政府纷纷心急火燎救市，放松限购，但购房者并不买账，继续观望。一家地产公司的销售经理说，现在的市场令人很尴尬。
　　销售经理：你降价，原来买房的人会闹事。买房的人都在观望，所以你现在降了也不见得有人买。
　　房子卖不动，还有一个重要原因是：限贷不放松依然是个坎儿，老百姓想买也买不起。无论是城商行，还是国有四大行，负责信贷的人都表示，没有放松限贷的意思。
　　城商行：利率不像半年前有下浮，现在全是上浮。
　　四大行：目前还没有放松的动向，我们收益好了，房地产公司肯定接受不了。
　　在这样的紧箍咒下，房企除了“以价换量”回收现金流，还在想方设法出新招儿。
　　比如，房产电商“房多多”瞅准开发商和房产中介日子都不好过的机会，帮二者牵线搭桥，推出整合中介资源和开发商房源的平台。房多多的CTO李建成甚至说，不卖出房子不收钱。
　　李建成：二手房的经纪人卖出一套房子之后，开发商会给房多多一部分交易佣金，对开发商来说，我们这个平台没卖出房子，他们一分钱不用给。
　　中介、开发商频频出新招，改变不了楼市冷的现状。从数据来看，36个重点城市8月上半月成交套数同比下降近两成，延续了前七个月的跌势。
　　不过在这波房子难卖的寒流中，也有特例。昨夜今晨，媒体纷纷报道：北京集中出现了“日光盘”。北京的房子为什么这么好卖？经济之声记者公秀华对此进行了采访。
　　秀华：北京的房子好卖到什么程度呢？很多报道都说：上周末，北京12个楼盘入市，4个都是一天时间内卖光。但根据记者的观察，这并不是普遍现象，而且多出现在远郊区县。比如，长城源著这个楼盘就在距离北京市区100多公里外的司马台长城附近，距离远，房价一平方米一万多元，远低于市区价格。这个楼盘的售楼人员说：
　　售楼处：首期400套房90分钟就售罄，之前已经续客1000多号。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，像北京这种城市外来人口数量庞大，一旦价格合适，购房需求就会“变现”。
　　张大伟：一二线是人口净流入的市场，这种城市目前来看，限购与否，首套房和二套房的需求占比较大，对于这种城市，他购买力基数还是比较大的。
　　其实，不只北京，上周在深圳、广州也出现日光盘。深圳华业四季玫瑰、广州翡翠绿洲双双低价入市，价格甚至低于周边楼王地价，上千套产品被哄抢一空。这说明像北上广深这些一线城市还是有较强刚需的，低价才是走货的硬道理。
　 初日 公秀华 滕晓娅