【华夏人寿·命】房产调控半年以来，【华夏人寿·命】效果已经逐渐显现，楼市成交量持续低迷，【华夏人寿·命】北京等一线城市调控更是进入白热化的阶段，存货量激增，供应量创新高。【华夏人寿·命】除了成交量的萎缩，随着调控的继续深入，开发商还将面临更加艰难的融资困境，而在后有保障房的追兵下，【华夏人寿·命】房地产开发商承受的压力势必会进一步加大。【华夏人寿·命】不管开发商愿意与否，整体而言房价进入下行通道已经是大势所趋，【华夏人寿·命】那么，【华夏人寿·命】在房价回归理性的过程中，【华夏人寿·命】哪些房子会率先降价呢？
【华夏人寿·命】一线城市郊区房领“跌”
【华夏人寿·命】既然是回归理性，【华夏人寿·命】那些价格和价值严重背离的楼盘势必会最先遭到纠正，【华夏人寿·命】一线城市郊区房正是其中最明显的代表。【华夏人寿·命】全国楼市中一线城市楼市受调控影响最大，【华夏人寿·命】一旦调控显效，【华夏人寿·命】自然会最先发生变化，【华夏人寿·命】而一线城市房价的松动会最先从被高估的郊区房松动。
【华夏人寿·命】 以北京郊区通州为例，高峰时，【华夏人寿·命】通州区域商品住宅价格居然与CBD地区的价格接近，【华夏人寿·命】无论是地理位置还是周边配套而言，【华夏人寿·命】通州楼市与CBD地区均相距甚远，【华夏人寿·命】通州楼市价值之前存在被严重放大的情况。【华夏人寿·命】调控潮水袭来，【华夏人寿·命】仅凭几个“概念”热炒的通州楼市很快被暴露在沙滩之上，【华夏人寿·命】一月之内房价每平米即下跌了3000元，【华夏人寿·命】降幅达16.7%。【华夏人寿·命】然而这不是个例，【华夏人寿·命】除了通【华夏人寿·命】州，大兴、房产等北京郊区楼市同样面临着这一问题，【华夏人寿·命】早前【华夏人寿·命】几经炒作【华夏人寿·命】的高房价已经透支其区位优势和价格优势，【华夏人寿·命】非理性的上涨不可避免【华夏人寿·命】面临回调，【华夏人寿·命】从而领跌北京楼价，【华夏人寿·命】其他一线城市房价同样会最先从郊区房领跌。
【华夏人寿·命】二手房大户型先“摔”
【华夏人寿·命】春江水暖鸭先知，【华夏人寿·命】与开发商尤其是实力雄厚的开发商相比，【华夏人寿·命】二手房房主显得力量单薄得多，【华夏人寿·命】因而对楼市调控也显得尤为敏感，【华夏人寿·命】远没有开发商那么耐压抗压。【华夏人寿·命】相比之下，【华夏人寿·命】开发商更有条件“死扛硬撑”，【华夏人寿·命】况且还可以采取各种措施促进销售，【华夏人寿·命】而一旦不堪重负，【华夏人寿·命】二手房只有降价一条路可走，【华夏人寿·命】价格因此容易松动。
【华夏人寿·命】二手房中的【华夏人寿·命】大户型房会最先【华夏人寿·命】遭到抛弃率先降价，在【华夏人寿·命】历次房产调控中大户型受的影响都很大。【华夏人寿·命】有能力购置大户型的置【华夏人寿·命】业者一般【华夏人寿·命】都是改善型需求，而在此次楼市调控中，【华夏人寿·命】改善型需求倍受打击。先是，二套房“限购令”【华夏人寿·命】的出台将很多改善型置业者一刀切出，没有资【华夏人寿·命】格购买。后又有“新国八条”对二套房首付的加码，【华夏人寿·命】直接增加了置业成本，更多改善型需求尴尬被卡。【华夏人寿·命】大户型房总价本来就高，二手【华夏人寿·命】房大户型还要支付更多的税费，随【华夏人寿·命】着购房贷款首付比例与贷款利率的【华夏人寿·命】日渐提高，大户型买家面临着越来越不能承受的资金压力，【华夏人寿·命】不得不望房却步，【华夏人寿·命】放弃大户型，被迫去选择总价较低的中小户型房源