目前投资美国地产市场的中国实体基金基本可以分为两类，一类是以开发模式为主，这类基金的投资主体通常是国内的大中型地产开发商，如绿地斥资50亿美元开发纽约布鲁克林地产项目，万科与铁狮门合作开发旧金山富升街201地块等。但是美国地产开发的流程环节众多，风险敞口也随之增多，比较适合在美国有合作伙伴的地产开发商来进行。
第二类是以持有型物业为主，未来主要依赖租金收益和房产升值获益等。由于美国租金收益率相对中国要高出很多，这类项目的税前收益通常也比较可观，但如果考虑到出售房产的资本利得税和租金所得税的话，税后收益率会受到很大影响。
在持有环节，投资者需要向联邦政府和州政府分别缴纳所得税，根据利润多少按累进制计算，一般会大于20%。在退出时则需要缴纳资本利得税，根据持有时间的长度不同来收取，一般在15%-40%左右。
在持有环节，投资者需要向联邦政府和州政府分别缴纳所得税，根据利润多少按累进制计算，一般会大于20%。在退出时则需要缴纳资本利得税，根据持有时间的长度不同来收取，一般在15%-40%左右。
