现在全国上下都在大兴土木，这些是10、11年楼市好时埋下的祸根。我们小小的一个县城，人口40多万，土地该卖的都卖完了，房子已经建到郊区，所谓的新城，什么城东新区，城南新区，规划的非常华丽，医院学校超市样样齐全，小区各个都是欧式风情小镇，什么地中海、西班牙、托斯卡纳等等，但是唯一的问题是没人。
规划的美好蓝图少了关键的因素，一个城南新区就规划住宅面积将近500万平方米，人均100平方米算就是5万人口。听说去年全县开了80万方住宅，卖了一半，今年还要再开120万方，这个存量房已经4年不开新盘都卖不完了，而且县城大部分青年已经从偏远山区乡镇搬到县城或是去大城市，留在偏远乡镇的都是留守老人，所谓的“城镇化人口红利”已经捉襟见肘，不说新区，就连县城周边一些新楼盘也不乏“鬼楼盘”，晚上小区灯数屈指可数。
不少开发商都已经是建则死，不建亦死，骑虎难下，更更死彻底的是，地方政府不允许房价下来，不然土地卖不出去，地方债务还不了。听说有一个开发商老板已跳楼了，不知道真假，但是我想跳楼的心是有的。
现在已经很少有人投资买住宅什么的，而且我想说的是县城大商业盘是个死盘了。之前本县就有2、3个商场，今年又搞了两个大商场，旧商场已经死撑了，某某集团商场老板前几天刚刚逃跑被抓，商场都关门，另一个听说老板借了很多民间资金，还款困难，新商场规模比之前大，招加盟商难上加难，小县城人家入驻考虑的问题很多，平时商场里就鲜见人走动，工作人员比顾客还多，总人口就那么点，消费能力就这么些，有些有钱人周末都去大城市逛街，现在县城里开店的人已经比买东西的人还多，加上中央禁令一出，几个酒店已经推出快餐服务，降低自己的标准，几个在建的五星级酒店一片死气沉沉。
这是我看见的县城现状，不知道突破口在哪，中国已经人很多了，但是却还是缺少人口实现城镇化，可见大跃进程度之深，产能过剩之大。中央从限购令到救市，房地产本就是市场经济，政府干预的过多反而朝反方向发展，存在就有价值，不合理必会消亡，希望新一届政府能够打造新一番盛世景象。
-------------------------垣曲的情况是不是有点像。
规划的美好蓝图少了关键的因素，一个城南新区就规划住宅面积将近500万平方米，人均100平方米算就是5万人口。听说去年全县开了80万方住宅，卖了一半，今年还要再开120万方，这个存量房已经4年不开新盘都卖不完了，而且县城大部分青年已经从偏远山区乡镇搬到县城或是去大城市，留在偏远乡镇的都是留守老人，所谓的“城镇化人口红利”已经捉襟见肘，不说新区，就连县城周边一些新楼盘也不乏“鬼楼盘”，晚上小区灯数屈指可数。
不少开发商都已经是建则死，不建亦死，骑虎难下，更更死彻底的是，地方政府不允许房价下来，不然土地卖不出去，地方债务还不了。听说有一个开发商老板已跳楼了，不知道真假，但是我想跳楼的心是有的。
现在已经很少有人投资买住宅什么的，而且我想说的是县城大商业盘是个死盘了。之前本县就有2、3个商场，今年又搞了两个大商场，旧商场已经死撑了，某某集团商场老板前几天刚刚逃跑被抓，商场都关门，另一个听说老板借了很多民间资金，还款困难，新商场规模比之前大，招加盟商难上加难，小县城人家入驻考虑的问题很多，平时商场里就鲜见人走动，工作人员比顾客还多，总人口就那么点，消费能力就这么些，有些有钱人周末都去大城市逛街，现在县城里开店的人已经比买东西的人还多，加上中央禁令一出，几个酒店已经推出快餐服务，降低自己的标准，几个在建的五星级酒店一片死气沉沉。
这是我看见的县城现状，不知道突破口在哪，中国已经人很多了，但是却还是缺少人口实现城镇化，可见大跃进程度之深，产能过剩之大。中央从限购令到救市，房地产本就是市场经济，政府干预的过多反而朝反方向发展，存在就有价值，不合理必会消亡，希望新一届政府能够打造新一番盛世景象。
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