南都讯 记者蓝辉龙 记者昨天从珠海市公共资源交易中心获悉，海泉湾以楼面1136元/平方米的单价，拍得两宗商住用地近34万平方米，总价为3.88亿元，相对于目前周边不断上涨的土地价格，无论是单价还是总价，两宗地块的成交价都可谓是“白菜价”。
编号分别为珠国土储2014-08、珠国土储2014-09的地块，都位于平沙镇温泉大道南侧，面积分别为157276.72平方米和181101.01，规划用途是住宅和商业，容积率为≤1.01且>1.0，起拍楼面地价都是1136元/平方米。两宗地块都规定了严格的准入条件，要求竞买人是境内的国有控股企业，且注册资本金分别不少于人民币3.5亿元和4.1亿元，不接受个人和联合竞买。
两宗地块最为引人关注的，是其超低的容积率。根据规定住宅项目用地的容积率不得低于1.0的标准(含1.0)，而这两宗地块的容积率，都与这一“限墅令”的规定相当接近。有业内人士分析认为，按照≤1.01且>1.0的容积率，该地块很有可能是用来开发别墅，但又刚好避开了国家限制别墅开发的容积率规定，实际是在打“擦边球”。在去年，平沙推出了多宗容积率与之相近的商住用地，均为海泉湾所拍得。
最终，两宗地块都以挂牌的底价成交，成交总价约为3.88亿元，港中旅(珠海)海泉湾有限公司成功竞得地块。与周边挂牌出让的土地相比，可谓是“白菜价”，如去年由平沙新城建设有限公司拍得的平沙新城商住地块，成交单价为楼面2600元/平方米，且容积率比上述两地块高得多。
背景
政府欲用海泉湾拉动平沙新城建设
2013年1月，《珠海市平沙新城控制性详细规划》出炉，提出要依托海泉湾，打造融合国际现代元素和南岭水乡传统特色于一身的卫星新城，新城规划面积达到了25平方公里，相当于目前平沙老城区面积的4倍，将分为起步区和二期分期开发。有业内人士认为，政府在地价上给予海泉湾优惠，也正是希望以海泉湾这个项目，拉动平沙新城的建设。
编号分别为珠国土储2014-08、珠国土储2014-09的地块，都位于平沙镇温泉大道南侧，面积分别为157276.72平方米和181101.01，规划用途是住宅和商业，容积率为≤1.01且>1.0，起拍楼面地价都是1136元/平方米。两宗地块都规定了严格的准入条件，要求竞买人是境内的国有控股企业，且注册资本金分别不少于人民币3.5亿元和4.1亿元，不接受个人和联合竞买。
两宗地块最为引人关注的，是其超低的容积率。根据规定住宅项目用地的容积率不得低于1.0的标准(含1.0)，而这两宗地块的容积率，都与这一“限墅令”的规定相当接近。有业内人士分析认为，按照≤1.01且>1.0的容积率，该地块很有可能是用来开发别墅，但又刚好避开了国家限制别墅开发的容积率规定，实际是在打“擦边球”。在去年，平沙推出了多宗容积率与之相近的商住用地，均为海泉湾所拍得。
最终，两宗地块都以挂牌的底价成交，成交总价约为3.88亿元，港中旅(珠海)海泉湾有限公司成功竞得地块。与周边挂牌出让的土地相比，可谓是“白菜价”，如去年由平沙新城建设有限公司拍得的平沙新城商住地块，成交单价为楼面2600元/平方米，且容积率比上述两地块高得多。
背景
政府欲用海泉湾拉动平沙新城建设
2013年1月，《珠海市平沙新城控制性详细规划》出炉，提出要依托海泉湾，打造融合国际现代元素和南岭水乡传统特色于一身的卫星新城，新城规划面积达到了25平方公里，相当于目前平沙老城区面积的4倍，将分为起步区和二期分期开发。有业内人士认为，政府在地价上给予海泉湾优惠，也正是希望以海泉湾这个项目，拉动平沙新城的建设。
土豪快来碗里来
