2013-11-14 15:12:43 来源: 东方今报 (郑 州) 有0人参与
东方今报记者 李莉
在不久前的郑州市十三届人大常委 会第三十九次会议上,“郑上新区”正式 浮出水面,且成为热议的话题。一个新 的区域经济中心的诞生背后,必然有若 干价值链,“郑上新区”将成为郑州又一 个新财富聚集地的潜力已显山露水。事 实上,其价值已经被各投资者发掘。
新区域 新价值
不可否认的是,每一个区域经济中 心确立,必将带动区域内各经济板块升 级,其中以房价最为突出。
据《国际在线》报道,当地有关部 门统计,上海自贸区管委会成立一个 月,区域内办公楼出租价格至少涨了 2~3倍。且每到周末,就不断有本地人 到自贸区看房,希望投资。
郑州亦是如此。2012年12月末,郑 州市国土资源局、郑州新区管理委员会 发展改革和国土规划局,挂牌出让的郑 东新区副CBD三个商务金融地块让人们 看到了郑东新区的价值。这三块商务金 融用地均以底价成交,成交均价664.76 万元/亩。而在10年前,郑东新区第一块 土地挂牌出让,每亩均价在70万元左 右。
作为中国首个航空港经济发展先行 区,郑州航空港经济综合实验区所爆发 出的潜力不亚于郑东新区。政府支持、 政策倾斜,郑州航空港区成为正在起飞 的投资热土。富士康及众多知名企业的 入驻,使得航空港区土地价值一再攀 升,房地产企业嗅到商机,争相布局。 据太格地产监测显示,去年该区域商品 住宅用地的平均出让价格达到了155.65 万元/亩,比郑州市的商品住宅用地平均 成交价格115.42万元/亩高出了近35%, 形成“风景独好”的格局。
富士康的一名员工表示,他于2012 年8月在裕鸿世界港一期开盘之初购买了 花园洋房,房价为8000元/平方米。现在 他当时所买的花园洋房期房房源已经开 价9500元/平方米了。相比于住宅,郑州 航空港的商铺更受欢迎,两年前,郑州 航空港的商铺还只是每平方米五六千 元,而今这些商铺每平方米的价格已经 飙升到了两万多元。
由此可见,一个新的经济区域的诞 生,必将带动区域内的价值尤其是房 价,郑上新区亦应如此。
未来十年 属于西区
在股市上,所谓的价值洼地,就是 那些被低估的中低价股票。在大盘高涨 的情况下,从安全的角度考虑,也应该 将选股的重点放在中低价股票区域。房 地产亦是如此,善于发现潜在的价值地 段才能成为最后的投资者,仿佛股市中 的巴菲特和索罗斯,他们的“价值发现理 论”就是出自于此。
曾几何时,一向具有“西部塌陷”称 号的郑州西区悄然华丽转身,城市“西 贵”、财富“洼地”的褒扬成了西区的代名 词。近两年,随着郑东新区建设的日渐 完善,郑州东区的房价已经达到了一个 成熟的阶段。在这种情况下,不少开发 商都把注意力转移到了郑州的“西花 园”。地产西进运动正在如火如荼地进行 中,郑州西区的地产版图也在不断扩 大。然而,因为西三环以内的郑州西区 这个曾经的价值洼地被渐渐填平,西拓 中的郑州地产急需寻找一个新的价值洼 地—“郑上新区”应势而出。
同时,在这场华丽变身的背后,映 射着郑州市政府“西进”的决心。“郑上新 区”正式浮出水面,再次让郑州西部未来 如虎添翼,一系列利好出现,“郑上新 区”财富洼地正在起航。
河南省商业经济研究所所长张进才 曾表示,十年以来,郑州西区的GDP一 直都在增长。现在的社会发展模式,是 一个追求平衡的模式。在这样一个模式 中,东区日益增加的商务成本、居住成 本等,会倒逼资源向西流动。相比于其 他区域,西区的发展条件非常好。“未来 十年,注定是西部大发展的时期,高新 新城、宜居健康城、宜居职教城会让沉 寂已久的广大西部地区率先发展起来”。
一个新区域未来潜力有多大,与其 交通资源密不可分,记者发现,郑上新 区早已经具备了交通优势。根据郑州市 的交通规划,正在扩建的中原西路将建 成160米景观大道,还将建设西区公交 港湾,中原西路建成后将成为郑州市具 有标志性意义的迎宾观光大道;郑州中 心城区与荥阳、上街之间将修建两条 BRT走廊,分别位于科学大道西延道路 —北三环和郑上路上。在地铁方面,1号 线、8号线、10号线等都将从该区域经 过,可以实现快速直达市中心;武西高 速已经正式通车,加上连霍高速公路入 口,这将打通郑上新区通向机场、航空 港交通要道;同时,中原路、北三环、 北四环的建设全部结束后,自驾车也将 更加顺畅,远离堵车烦恼。同时还有郑 西高铁荥阳站也在该区域里。
可见,未来的郑上新区将实现立体 化交通网络,其所带来的物业升值潜力 不可小觑。如今的郑上新区就像十年前 的郑东新区,政策倾斜、财力支持、产 业兴旺……相信郑上新区一定会一飞冲 天。有业内人士说,这里不限购,将会 吸引更多的人在此投资置业,楼市将会 迎来新的契机。
区域渐热 地产大鳄争相布点
新区域新价值,尤以地价最为珍 贵。中国人民大学博士生导师、房地产 专家陈淮经常提到,10年前浦东的迅速 崛起让那些主张“宁买浦西一张床,不买 浦东一套房”的上海人都躲在厕所里哭 泣,一再强调政策支持的新区域未来的 价值必须要趁早抓住。
如今在郑州,这样的机遇有很多, 除了郑州航空港经济综合实验区外,郑 上新区恐怕是最新诞生的新区域,随着 该区域逐渐火热,商业价值也在逐渐攀 升,这一点各个房地产大鳄早已看到。
有业内人士透露,郑上新区正式被 提出前,已经有开发企业闻到了风声, 纷纷开始圈地。“清华·大溪地周边的地 块基本上都已经被实力强劲的本地和外 来房地产企业瓜分完毕。”郑州清华园房 地产有限公司相关负责人向记者证实, 现在清华·大溪地周边已经没有空地了, 可见开发企业的眼光都是一样的。
除了交通,置业的购房者可能最关 心的就是生活配套设施的建设情况。据 悉,目前郑州的市政配套建设,也已在 郑上新区铺排。如西四环,郑州153医 院、河南财经学院西校区、郑州一中等 优质医疗和教育机构均在此布局,而郑 州植物园、李商隐公园、京襄城遗址公 园、洞林湖水库等在其间分布,为其赢 得了“郑州西花园”的美誉。同时河南中 医院也已经在清华·忆江南设立了分院。
据悉,郑上新区将包括上街组团、 荥阳组团和宜居健康城组团。其中以宜 居健康城组团最受关注,作为宜居健康 城组团中的一个大盘,清华·大溪地已经 成为投资者的聚集地。
作为中原西路首席低密宜居社区, 清华·大溪地以3600亩超大体量、不限购 的政策优势和奥帕拉拉水公园、香堤湾 温泉酒店多重配套等吸引点赢得了市场 青睐。清华·大溪地07区佛罗伦萨组团 87~137平方米墅质花园洋房10月26日盛 大开盘就遭到了疯抢,首批房源开盘当 天瞬间售罄,足以彰显郑上新区的生命 力和潜力。
同时,组团内的清华·忆江南也在倾 力打造名副其实的北国江南小镇、人间 世外桃源,它是郑州清华园公司践行“中 原游闲文化领跑者”的一次成功尝试,是 集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、 温泉养生、休闲旅游、医疗养老为一体 的大型温泉度假社区。
有专家提出,这些宜居大盘扎堆, 会直接促进郑上新区宜居健康城组团实 现更优更快发展,也会给郑州市带来全 新居住格局的改变以及城市面貌的全面
东方今报记者 李莉
在不久前的郑州市十三届人大常委 会第三十九次会议上,“郑上新区”正式 浮出水面,且成为热议的话题。一个新 的区域经济中心的诞生背后,必然有若 干价值链,“郑上新区”将成为郑州又一 个新财富聚集地的潜力已显山露水。事 实上,其价值已经被各投资者发掘。
新区域 新价值
不可否认的是,每一个区域经济中 心确立,必将带动区域内各经济板块升 级,其中以房价最为突出。
据《国际在线》报道,当地有关部 门统计,上海自贸区管委会成立一个 月,区域内办公楼出租价格至少涨了 2~3倍。且每到周末,就不断有本地人 到自贸区看房,希望投资。
郑州亦是如此。2012年12月末,郑 州市国土资源局、郑州新区管理委员会 发展改革和国土规划局,挂牌出让的郑 东新区副CBD三个商务金融地块让人们 看到了郑东新区的价值。这三块商务金 融用地均以底价成交,成交均价664.76 万元/亩。而在10年前,郑东新区第一块 土地挂牌出让,每亩均价在70万元左 右。
作为中国首个航空港经济发展先行 区,郑州航空港经济综合实验区所爆发 出的潜力不亚于郑东新区。政府支持、 政策倾斜,郑州航空港区成为正在起飞 的投资热土。富士康及众多知名企业的 入驻,使得航空港区土地价值一再攀 升,房地产企业嗅到商机,争相布局。 据太格地产监测显示,去年该区域商品 住宅用地的平均出让价格达到了155.65 万元/亩,比郑州市的商品住宅用地平均 成交价格115.42万元/亩高出了近35%, 形成“风景独好”的格局。
富士康的一名员工表示,他于2012 年8月在裕鸿世界港一期开盘之初购买了 花园洋房,房价为8000元/平方米。现在 他当时所买的花园洋房期房房源已经开 价9500元/平方米了。相比于住宅,郑州 航空港的商铺更受欢迎,两年前,郑州 航空港的商铺还只是每平方米五六千 元,而今这些商铺每平方米的价格已经 飙升到了两万多元。
由此可见,一个新的经济区域的诞 生,必将带动区域内的价值尤其是房 价,郑上新区亦应如此。
未来十年 属于西区
在股市上,所谓的价值洼地,就是 那些被低估的中低价股票。在大盘高涨 的情况下,从安全的角度考虑,也应该 将选股的重点放在中低价股票区域。房 地产亦是如此,善于发现潜在的价值地 段才能成为最后的投资者,仿佛股市中 的巴菲特和索罗斯,他们的“价值发现理 论”就是出自于此。
曾几何时,一向具有“西部塌陷”称 号的郑州西区悄然华丽转身,城市“西 贵”、财富“洼地”的褒扬成了西区的代名 词。近两年,随着郑东新区建设的日渐 完善,郑州东区的房价已经达到了一个 成熟的阶段。在这种情况下,不少开发 商都把注意力转移到了郑州的“西花 园”。地产西进运动正在如火如荼地进行 中,郑州西区的地产版图也在不断扩 大。然而,因为西三环以内的郑州西区 这个曾经的价值洼地被渐渐填平,西拓 中的郑州地产急需寻找一个新的价值洼 地—“郑上新区”应势而出。
同时,在这场华丽变身的背后,映 射着郑州市政府“西进”的决心。“郑上新 区”正式浮出水面,再次让郑州西部未来 如虎添翼,一系列利好出现,“郑上新 区”财富洼地正在起航。
河南省商业经济研究所所长张进才 曾表示,十年以来,郑州西区的GDP一 直都在增长。现在的社会发展模式,是 一个追求平衡的模式。在这样一个模式 中,东区日益增加的商务成本、居住成 本等,会倒逼资源向西流动。相比于其 他区域,西区的发展条件非常好。“未来 十年,注定是西部大发展的时期,高新 新城、宜居健康城、宜居职教城会让沉 寂已久的广大西部地区率先发展起来”。
一个新区域未来潜力有多大,与其 交通资源密不可分,记者发现,郑上新 区早已经具备了交通优势。根据郑州市 的交通规划,正在扩建的中原西路将建 成160米景观大道,还将建设西区公交 港湾,中原西路建成后将成为郑州市具 有标志性意义的迎宾观光大道;郑州中 心城区与荥阳、上街之间将修建两条 BRT走廊,分别位于科学大道西延道路 —北三环和郑上路上。在地铁方面,1号 线、8号线、10号线等都将从该区域经 过,可以实现快速直达市中心;武西高 速已经正式通车,加上连霍高速公路入 口,这将打通郑上新区通向机场、航空 港交通要道;同时,中原路、北三环、 北四环的建设全部结束后,自驾车也将 更加顺畅,远离堵车烦恼。同时还有郑 西高铁荥阳站也在该区域里。
可见,未来的郑上新区将实现立体 化交通网络,其所带来的物业升值潜力 不可小觑。如今的郑上新区就像十年前 的郑东新区,政策倾斜、财力支持、产 业兴旺……相信郑上新区一定会一飞冲 天。有业内人士说,这里不限购,将会 吸引更多的人在此投资置业,楼市将会 迎来新的契机。
区域渐热 地产大鳄争相布点
新区域新价值,尤以地价最为珍 贵。中国人民大学博士生导师、房地产 专家陈淮经常提到,10年前浦东的迅速 崛起让那些主张“宁买浦西一张床,不买 浦东一套房”的上海人都躲在厕所里哭 泣,一再强调政策支持的新区域未来的 价值必须要趁早抓住。
如今在郑州,这样的机遇有很多, 除了郑州航空港经济综合实验区外,郑 上新区恐怕是最新诞生的新区域,随着 该区域逐渐火热,商业价值也在逐渐攀 升,这一点各个房地产大鳄早已看到。
有业内人士透露,郑上新区正式被 提出前,已经有开发企业闻到了风声, 纷纷开始圈地。“清华·大溪地周边的地 块基本上都已经被实力强劲的本地和外 来房地产企业瓜分完毕。”郑州清华园房 地产有限公司相关负责人向记者证实, 现在清华·大溪地周边已经没有空地了, 可见开发企业的眼光都是一样的。
除了交通,置业的购房者可能最关 心的就是生活配套设施的建设情况。据 悉,目前郑州的市政配套建设,也已在 郑上新区铺排。如西四环,郑州153医 院、河南财经学院西校区、郑州一中等 优质医疗和教育机构均在此布局,而郑 州植物园、李商隐公园、京襄城遗址公 园、洞林湖水库等在其间分布,为其赢 得了“郑州西花园”的美誉。同时河南中 医院也已经在清华·忆江南设立了分院。
据悉,郑上新区将包括上街组团、 荥阳组团和宜居健康城组团。其中以宜 居健康城组团最受关注,作为宜居健康 城组团中的一个大盘,清华·大溪地已经 成为投资者的聚集地。
作为中原西路首席低密宜居社区, 清华·大溪地以3600亩超大体量、不限购 的政策优势和奥帕拉拉水公园、香堤湾 温泉酒店多重配套等吸引点赢得了市场 青睐。清华·大溪地07区佛罗伦萨组团 87~137平方米墅质花园洋房10月26日盛 大开盘就遭到了疯抢,首批房源开盘当 天瞬间售罄,足以彰显郑上新区的生命 力和潜力。
同时,组团内的清华·忆江南也在倾 力打造名副其实的北国江南小镇、人间 世外桃源,它是郑州清华园公司践行“中 原游闲文化领跑者”的一次成功尝试,是 集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、 温泉养生、休闲旅游、医疗养老为一体 的大型温泉度假社区。
有专家提出,这些宜居大盘扎堆, 会直接促进郑上新区宜居健康城组团实 现更优更快发展,也会给郑州市带来全 新居住格局的改变以及城市面貌的全面