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香洲田园城经过10余年的前期建设，于2011年中正式面世，主打温泉养生，气候宜居，小城镇典范的品牌，建设规模，规划设计，后期远景都很不错，我买的是牡丹园的地产，因为2011年买时没有国产房，地产一共三个项目，国盛花园（包含牡丹园），南国小镇及银湖花园部分，到2012年时，又加入了九个国产项目及养老社区，东区，中区，西区，规模可谓宏大。
虽说建设步伐很快，但后续服务和基础设施建设还很落后，管理水平也很粗糙，用村干部来管理小城镇显得很不合时宜，这是在买房子时售楼员不会告诉你的。而且目前宽带，有线电视，银行金融，自来水都还没有覆盖香洲田园城，市政建设还处于规划阶段，所以想现在居住确实对于年轻人来说不太适宜。但并不是说这里不好，只是出于规划的初级阶段，都在摸索阶段，香洲田园城是国家小城镇示范园区，东北仅四个，可谓上升到了国家高度，待到原始积累完成后，会迎来一个发展的快速期！
虽说建设步伐很快，但后续服务和基础设施建设还很落后，管理水平也很粗糙，用村干部来管理小城镇显得很不合时宜，这是在买房子时售楼员不会告诉你的。而且目前宽带，有线电视，银行金融，自来水都还没有覆盖香洲田园城，市政建设还处于规划阶段，所以想现在居住确实对于年轻人来说不太适宜。但并不是说这里不好，只是出于规划的初级阶段，都在摸索阶段，香洲田园城是国家小城镇示范园区，东北仅四个，可谓上升到了国家高度，待到原始积累完成后，会迎来一个发展的快速期！
香洲田园城的价格有些虚高，如果达到四千就没有入手必要了，还不如在普湾买个二手，或者五千在石河，三十里堡，二十里堡等地入手新房，起码这几个地方距普湾中心和金州中心都不足20分钟车程，而香洲距普湾中心和瓦房店中心都需要仅50分钟车程，不适合每天往返！
2014年贯通的金普城铁会将金州和普湾中心联系到一起，届时轻轨通勤将是首选，沿线的石河，三十里堡，二十里堡都会升值，潜力很大。
话说香洲田园城的轻轨交通还处于规划阶段，只有在金普城际铁路投入使用后，才会考虑从普湾向长兴岛方向延伸（路过香洲田园城），而这恐怕也是五六年后的事了，所以售楼员口中所说的轻轨还是个噱头，乌托邦啊！不过明年五一左右会有一条客运铁路经过谢屯，但只是缩短了香洲和瓦房店的距离，并没有起太大作用，而且大多数时候是运送货物。目前的交通还是要靠长途客运。
但我觉得香洲宜人的气候，还是会很有吸引力。而且距长兴岛临港工业区也不算远，你可知道长兴岛已经报批自贸区，或许将来不久会成为既上海自贸区后，中国第二个自贸区，前景很是广阔！
即将开放的香洲温泉，神农乐园，生态园都会让香洲变得更迷人！
2014年贯通的金普城铁会将金州和普湾中心联系到一起，届时轻轨通勤将是首选，沿线的石河，三十里堡，二十里堡都会升值，潜力很大。
话说香洲田园城的轻轨交通还处于规划阶段，只有在金普城际铁路投入使用后，才会考虑从普湾向长兴岛方向延伸（路过香洲田园城），而这恐怕也是五六年后的事了，所以售楼员口中所说的轻轨还是个噱头，乌托邦啊！不过明年五一左右会有一条客运铁路经过谢屯，但只是缩短了香洲和瓦房店的距离，并没有起太大作用，而且大多数时候是运送货物。目前的交通还是要靠长途客运。
但我觉得香洲宜人的气候，还是会很有吸引力。而且距长兴岛临港工业区也不算远，你可知道长兴岛已经报批自贸区，或许将来不久会成为既上海自贸区后，中国第二个自贸区，前景很是广阔！
即将开放的香洲温泉，神农乐园，生态园都会让香洲变得更迷人！
您给的这个价位，放眼整个大连，我觉得还是十三里比较适合你。别说五千多的新楼没有，就是五千多的二手房都没多少。其实金石滩地区也有不少房子，也在6000左右，气候适宜，您也可以考虑。但升值前景我个人不太看好。开发区本身地域狭小，加之近年工厂的不断增多，环境大不如前。金石滩和旅顺类似，也是大连的端头，所以不太具备进一步发展潜力。
十三里您可以看看地图，向南距金州车程不过十分钟，火车站，汽车站一应俱全。距开发区也仅需20分钟；向北沿202直达普湾中心，向东是大连正在兴建的保税区汽车配件产业园，还有海昌集团计划兴建的融信汽车主题公园，计划可容纳三十万人的卫星城；向西是大魏家街道，金州开发区的后花园，室内半数的蔬菜供应都来自这里。二十里其实也具备十三里这样的区位优势，但居住区距离轻轨站较远，考虑到您还要转手，不太有优势。十三里居住区距轻轨站都在500米范围内，可谓优势明显。一个地区可开发程度决定于土地供应量是否充足，且平坦具备扩大开发的条件，现在大连像十三里二十里这样的平坦地区且在交通要冲上，已经不多了。
但您在市内工作，来着一趟怎么也得一个半小时，有点远。方便照顾老人孩子还是选在身边较近的地方。如果您在金州开发区工作，我还是推荐您这里。
十三里您可以看看地图，向南距金州车程不过十分钟，火车站，汽车站一应俱全。距开发区也仅需20分钟；向北沿202直达普湾中心，向东是大连正在兴建的保税区汽车配件产业园，还有海昌集团计划兴建的融信汽车主题公园，计划可容纳三十万人的卫星城；向西是大魏家街道，金州开发区的后花园，室内半数的蔬菜供应都来自这里。二十里其实也具备十三里这样的区位优势，但居住区距离轻轨站较远，考虑到您还要转手，不太有优势。十三里居住区距轻轨站都在500米范围内，可谓优势明显。一个地区可开发程度决定于土地供应量是否充足，且平坦具备扩大开发的条件，现在大连像十三里二十里这样的平坦地区且在交通要冲上，已经不多了。
但您在市内工作，来着一趟怎么也得一个半小时，有点远。方便照顾老人孩子还是选在身边较近的地方。如果您在金州开发区工作，我还是推荐您这里。
