叶县县区楼盘分析报告
市场调查分析报告
总结：市场动态
市场概况
相比去年，2012年叶县及周边县市普遍存在楼盘销售缓慢，市场又涌现出不少楼盘如：御龙湾、华丰金典、健康花园、九龙国际、九龙华府、盐湖新城、西湖花园、云宫首府等、中心国际城，以及在售老楼盘如：钟晨御景豪庭、九龙城、龙兴花园、恒基国际、美林湖，截止目前共在市场上推出房源将近3000套左右，由此可见2012年年底至2013年叶县房地产市场的竞争是比较激烈的，前些时间一些主要的竞争楼盘通过认筹、开盘等方式进行前期销售，部分楼盘已公布价位，这个数量与推出市场的3000套房源相比显得并不乐观，主要原因是近两年楼盘存量明显供大于需、已及宏观的调控政策，而客户购房关注重点也大多集中在各楼盘公布的价位上和楼盘的位置上，再加上政策调控，市场整体观望态度较重，相当一部分客户的购买信心未得到有力激发。
县区主要楼盘
项目名称
西湖花园
锦绣新源
昆阳花园
平安佳苑
美景家园
九龙城
御龙湾
恒基国际
龙祥花园
金色丽园
祥和盛世
祥和佳苑
九龙华府
东方丽景
九龙国际
御景豪庭
印相家苑
健康花园
广诚美林湖
分析表
项目名称
西湖花园（城中村改造）
锦绣新源（基本售完）
昆阳花园（基本售完）
平安佳苑（剩两套）
美景家园
九龙城（基本售完）
御龙湾
恒基国际
龙祥花园
金色丽园（未开盘）
开发商
河南升鹏
叶县广发
也先金世佳
河南浩兴
河南吉茂
河南金九龙
河南浩兴
叶县新恒基
叶县龙翔
平顶山浩云
项目位置
老文化路西城河
一里桥北路西
武装部队面
老公安局
叶舞路与东环交叉
九龙路与东环路交叉口
广安路东段河畔
叶舞路老百货公司
叶廉路东段
商业街与东环交叉
电话
7313333
2319999
7313999
8599999
8052777
2311111
8661666
7313777
8691999
7318777
总栋数
6
2
3
2
3
24
24
4
14
1
层数
8F、12F
12F/19F
11F/12F
10F、12F
8F/12F
6F/8F/22F
7F/11F/17F/23F
17F/19F/
8F/12F
30
总套数
约:500
120
138
120
148
625
1200
584
二期270三期420
216
面积范围
80---140
96---141
80---140
120---146
100--126
83---218
80----260
88---134
92---140
128、133
销售价格
均价：2500
均价2650
一期2200---2760
2300---2700
均价：2500
二期2810-2860-2890
起价2400
均价2760
2199-2400-2590
没出来
配套设施
地下停车场、壁挂炉
双气
无
一层车库
天然气、地下停车场
幼儿园、双气、湿地花园
冷暖空调、地下底车场
车位
双层停车库
促销及策划
排号交两千抵五千
前期交两万送五千，已开盘无优惠
二期交五万抵五万五
一次性付款优惠五千
一次性9.7%，按揭9.9%
三万抵三万三、五万抵五万五
积累客户
项目名称
祥和盛世
祥和佳苑（已售完）
九龙华府（已开盘）
东方丽景
九龙国际（已开盘）
御景豪庭
印相家苑
健康花园
广诚美林湖
开发商
叶县广发
平顶山市巨恒
平顶山隆皓置业
汉立兴实业
平顶山玉衡
叶县中晨置业
方得置业
平顶山九州鸿基
平顶山广诚
项目位置
县委北侧
公园西侧
被水闸东南角
叶舞路东头
九龙路与许南路交叉口
广安与叶廉路东200米
公园对门
健康路桥洗路南
叶鲁路与东环交叉口
电话
8795555
8087777
8667777
8050000
8799999
8669999
7917111
7313111
7311111
总栋数
5
3
3
5
1
8
1
3
24
层数
17F
8F/12F
19F、19F、24F
8F/12F
32F
12F/19F
12F
12F
12F、19F
总套数
384
192
429
168
240
265
40
126
一期262
面积范围
91--145
98---135
80----140
97---137
56-143
80--140
139-141
两室三室
96-192
销售价格
2608-2970-3298
2400-2500-2820
2600-2800-3000
2168-2450-2700
2600-2800-3000
2500-2800
2380-2600
2198-2500-2800
均价2780
配套设施
地下停车、双气（地暖）
双气
地下停车场、天然气
天然气
地下停车场
双气
天然气
地下停车
双气，内部幼儿园等设施
促销及策划
一次性付款9.9折，顶层优惠两万
选房交三万
三万三万三，五万六千，十万一点五万
一万抵一万五
前期交三千抵一万二
只收首付10%，剩余首付交房时补齐，1999特价房
一次性一平方优惠80，按揭一个点
开盘按揭优惠1%
送入户花园，开盘前要将办会员卡，一次性付款2个点
销售价格分析：
目前叶县在售项目中，西湖花园、美景家园、龙翔花园、御龙湾、恒基国际等等项目对外报价集中在2400-2750元/㎡之间，最近开盘的如：九龙国际、九龙城开盘均价在2800元/平方米，另外从销售员口中得知云宫首府开盘均价估计会在3200元/平方米、中心国际城根据分析均价估计要突破3000，主要是由于楼盘地理位置优越，项目中高档定位等因素价位高于其他楼盘项目，尤其是这几个项目是年前刚刚启动的项目，价格虽未正式公布，但蓄势待发，客户关注程度很高。总体来说，竞争楼盘项目价格基本均价参差不齐，已售项目一方面为稳定前期客户，一方面结合市场，出现稳中上涨趋势，但总体来说，县区大部分客户对于房价略高的楼盘在接受能力上是有一定的限制，在此表价下，如若不结合优惠，有价无市现象在所难免，势必给自己造成困难。以上几个楼盘在2012年里针对我们是有一定的影响力，同时也为我们项目推出策略提供了有效地决策意义，近期会重点关注竞争楼盘的动态及开盘价位。
优惠情况及效果：
2012年，县区在售项目近期不同程度推出优惠。2500-2800元/平方米的单价，根据地理位置、周边环境、整体品质、配套设施等客户还是有一定的购买能力，个别小区虽然通过宣传优惠等措施，效果并不理想，主要由于周边环境不好，配套不全，整体品质有所欠缺。而同时有的未定价，排号费先交有优先选房权，可是项目开盘由于开盘价过高，或是工期过于缓慢等原因销售效果不理想，所以，项目价格及项目自身特点是近期重点关注对象。
注：以上信息仅供参考
20121111
