众所周知，预售房制度之于开发商的最大价值，就在于能够帮助他们规避和转嫁房地产开发的资金风险。楼盘尚未完工或者刚刚开工，甚至还在图纸上，开发商就可以通过预售制度从购房人那里收取房款了。凭借这一制度，开发商实际上获得了来自消费者的无偿贷款，其仅需极少的自有资金，便能“空手套白狼”地进行房地产开发，巨大的资金风险由此大量地转嫁给了购房者。