最近来泰国认真做了一些投资不动产的考察，感想如下：本人也拜访了几个泰国当地的高端律师事务所，结论就是“不要在泰国注册公司单纯为了购买别墅，土地”，因为这个是违法行为。当地有很多我们中国人开的中介或者是网络博主为了一己私欲推荐大家购买一些漂亮的别墅，甚至土地，以“永久产权”作为诱饵，甚至还提供所谓的一条龙服务。2022年迄今为止泰国当地已经查处了100多起这类案件，不仅仅要面临购置的不动产要没收，甚至还有巨

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。 在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权狀）如下： 泰国房产证户口本（Ta Bian Baan蓝本) 泰国房产证黄本（外

热闹的曼谷楼市最近又刮起了一阵Asoke风，而这阵风的来头就是Life Asoke - Rama 9这个楼盘，那么Life Asoke - Rama 9到底是个什么情况？在这里我们来一一分析： 首先楼盘的开发商叫做AP Thailand股份有限公司，AP泰国是曼谷有名的房产开发商之一，主要开发别墅和公寓，因楼盘售价较低，品质还可以的原因，所以在曼谷当地拥有一定的拥趸，而AP开发的公寓从高到低依次分为A、B、C、D 四个等级。 A级楼盘: THE ADDRESS 系列 B级楼盘: RHYTHM 系列 C级楼盘: LIFE 系列 D级

在当今经济下滑的情况下，投资方式虽有很多种，但大家最喜欢的投资方式莫过于高回报低风险产品，相比权衡之下，投资理财产品还是属房产投资更为稳妥，但英美加等各国政策地不断变动，让很多投资客望而止步，而国内房产因限购限贷限售、租金回报率低迷等原因，随之国人的海外投资市场目光聚焦转移至新兴市场——泰国曼谷。 一、何原因曼谷房产深受投资者青睐？ 宏观来看，曼谷是泰国的首都，也是泰国最大城市。另外，曼谷为核心区域

根据一家公司的调查，2012-2018年期间，尽管全球经济下行，但在曼谷，房产购买力依然强劲，特别是豪华公寓，价格超过1000万泰铢的房子平均每年增长7%。 另外，2014-2018年期间，豪华公寓的成交率一直都很不错，平均70%。豪华公寓的需求也不断上升，同市场上中高端公寓相比，这部分的开发数量相当有限，也因此豪华公寓很受高端人士喜欢。 如果考虑不到一年就能售罄的项目所占比例，豪华项目占31%。曼谷豪华公寓之所以这么吸引人，是因为作为投

　经过长时间的审议、延迟，泰国房产税还是来了。 　　由于疫情影响，泰国内阁将原定4月起开征的房产税延后至8月实施。8月已来，房产税已定。 以前在泰国购买房产是不用缴纳任何持有税的，这是泰国首次引入土地和建筑税并且从2020年8月1日起开始征收，来泰国投资房产的朋友们心里还是要有个底。 房产税，很多人对这个词并不陌生，除了中国空喊这么多年的“口号”，全球大多数国家都已经开始征收房产税了： （1）美国 　　在美国，只要你

2004年，一名女子在Ratchada路买了她的第一套30平米的公寓，花了不到100万泰铢。 从公寓交房之日起两年，她开始以每月1万泰铢的价格出租自己的房子，与此同时，她每月要向银行支付6500株的月供，因此还获得了3500株的收入。 她后来又投资了两套新的公寓，一个在通罗，另一个 在素坤逸。位于通罗的公寓是一个单间，32平，约250万泰铢，她以15000泰铢的价格租出去，除了每月11000泰铢的月供外，她还净赚4000株。 而位于素坤逸的公寓便宜一些，约130万

根据泰国《外国投资商业法案》（Foreign Business Act of 2542）的规定，在泰国的外国投资在2019年同比增长60%，达到2000亿泰铢。 泰国商务部副部长Weerasak Wangsupakitkosol 1月21日表示，根据该法案，去年有697名外国投资者获准在泰国投资。 大部分投资者集中在资本密集型企业，如工程服务、软件开发，物流和客运相关的应用服务以及电子支付等。 去年，泰国成立了3000家中外合资企业，注册资本总额达470亿泰铢。 另外数据显示，由于政府的激励措施，外国人

目前，东南亚地区期房投资（炒楼花）仍然主导着房地产行业。来自香港、中国大陆、新加坡、欧洲和中东的买家都倾向于购买期房公寓，除了交易过程简单，炒楼花通常获得的回报也比现房高。 当然，炒楼花也不一定是百分百能保证没有风险的事。如果你想确保你的泰国期房投资能获得高回报，那么请遵循以下四个建议。 1、买早不买晚 一般，开发商刚推出一个项目的时候，这个时候的价格往往是最便宜的。实际上，项目刚入市未开盘，这个阶段

泰国房产凭借着其拥有相对较低的房价水平、较高的租金回报率、按套内面积计算、精装修交付以及永久产权、没有遗产税和房产税等优势，吸引无数全球投资人士蜂拥而至，还有超过250万的海外人士选择在泰国定居养老。 对于海外房产投资者来说，区域投资价值、地区发展态势、资金安全、风险可控等因素是最优先考虑的事项，而泰国首都曼谷就是为投资者量身定制的最佳投资的核心位置。 一、曼谷房产正展露锋芒 近几年来整个曼谷都处于高速的

自2010年以来，泰国房产就开始受到全球投资者的关注，在近两年其热度更是只增不减。那在即将到来的2020年，泰国房产市场的投资价值是否强劲？房价是上涨还是下跌？ 根据住宅银行房地产信息研究中心发布的2019年第3季度曼谷及周边地区空地价格涨幅调研报告结果显示，Q3拿地价格比前一季度提高了8.3%，即Q3未开发土地价格指数256.5，比去年同期高出17%。 整个泰国的轨道交通最发达的就是轻轨，曼谷70%的商业资源都集中在轻轨沿线。轻轨可以说是

近年来，随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业。泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已经成为国内老百姓海外置业的首选。今天，就来跟大家分享一下在泰国首都曼谷买房几大主要区域。 1、素坤逸成熟区(Sukhumvit )，CBD发展区 该区域之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港，长安街、国贸之于北京，陆家嘴、外滩之于上海。拥有Sukhumvit，你就占有了全曼谷最

泰国普吉岛置业优势：　 1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨； 2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利； 3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观； 4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民

曾经北京的十年房地产机会摆在我的面前，我没有珍惜，等到失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的