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00最近听很多人讲环沪周边买房，冲动付了定金现在后悔不想买了。 每天过来问的最多的就是环沪买房哪里位置最好。 首先我上面讲的付了定金后悔的，基本上都是买了一些外围的乡镇楼盘。 为什么去买，肯定是价格便宜，一万出头甚至有些单价一万都不到，被一些远期规划给忽悠进去了。 单价一万买进，最后过几年交房之后７千８千都卖不掉的这种案例不在少数。 很多人会觉得价格怎么降这么多，其实不是价格降了，本来二手房市场就值这个价格共 11 张00今天是9月1号，幼儿园和中小学开学的日子，现在小朋友读书和教育这一块，也是家长放在重中之重！ 上海上学难这一点这几年特别明显，外地户籍读书真的是很难，居住证 租赁备案 房产证 学历积分等一系列的要求，所以很多人把目光转向了环沪去读书。 最近咨询环沪买房的很多都是为了小孩子读书，这里给大家提个醒就是房子买好之后一定要尽早落户！ 我们就以今年嘉善为例，像前几年一些学校有产证就可以读书，今年有的热门的学区，很多人000之前上海房价的上涨，买不起的只能租房，现在楼市终于冷了下来，可是现在租房的价格越来越高，很多小伙伴都在说在上海租房真的太难了！00000002大家好 我是橙子 一个爱看房的橙子！ 今年年后环沪哪里楼盘最火，当然是花桥和嘉善。 很简单，环沪总归是紧靠着上海的城市，当然产生的价值跟机会也是最大。 今天我们就来说说由于上海人口外溢享受红利的嘉善！ 嘉善这个城市的房价这几年可算是大火了一把，哪么我们看看现在的嘉善那里的房子最热门，那城区的学区肯定就不用多说了。 原因不光是嘉善，所有城市都是一样的。 因为学区房可以说是刚需中的刚需，如果你现在在嘉善买的新房共 8 张0上海奉贤的房子能买吗？ 现在一说到奉贤的房子，很多人脱口而出不能买。 首先我们大家要收起很多之前对奉贤的偏见。 如果你对一个地方不是特别深入的了解，千万别过早下评论。 当然那里都有地段好和差，但是我们不能讲整个奉贤都不能买。 奉贤有多大我们了解过多少？ 奉贤下面8个镇和3个街道，现在比较热门的，奉贤以南桥为中心，旁边的两个街道奉浦街道和今年年初独立出来的金海街道。 往北就是西渡和闵行一江之隔现在有地铁5号线，0大家都知道上海一线城市房价贵. 但是你知道吗？ 在上海很多区域板块内，也有很多总价不超过100万的房子。 很多人肯定会比较惊讶！ 现在环沪的一些房子都很少有100万内的 真的是在上海吗？ 答案是：肯定的。 今天橙子就给大家盘点下上海这些区域二手房均价2万不到，一些小户型100万内的绝对够了。 区域最多是金山下面曹泾 廊下 吕巷 亭林 张堰二手房均价也都是1万1到1万6左右。 包括石化的一些小区小面积老公房100万内绝对没问题的。 很多人看共 9 张0最近很多小伙伴私信橙子，问环沪买房选那里升值空间比较大。 首先升值空间大小肯定是两样东西来决定的，地段和预算，好的地段必然价格高，这个是硬道理，其他的很现实我们也不要抱有什么特别大的幻想。 所以一直也是越贵的地段涨幅越高，这个没有毛病！ 不同的城市不同的价格，就算同一个城市，不同的区域板块价格涨幅也都有很大的区别。 包括上海周边几个热门城市，江苏的昆山和浙江这边的嘉善也都是一样。 打个比方很多人说花桥因共 4 张0上海的房子价格很贵，这个大家都知道。 可是现在环沪的房子也越来越贵了，首先看环沪周边这些城市，房价涨幅高的地方，肯定是上海人口外溢最多的地方。 我说的这个人口不是单纯说我去买个房子空着，投资等涨价，而是确实是居住或者落户了。 很多地方买来不涨的原因很简单，没人过去。 我们举个列子昆山的花桥，大家都知道，是第一个享受到上海人口外溢的红利，去买的基本是以上海这边为主，其实昆山本地人大多数买在哪里，昆山的城0嘉善二手房，哪个地段好？ 今年嘉善主城区的新楼盘比较少，所以很多人的目光转向了二手房，特别是刚交房没多久的次新房。 昨天橙子陪小伙伴们去嘉善城南看了二手房，城南现在和去年的价格完全两样。 去年是买家的市场，今天特别是前一段时间完全是卖家的市场，我们抛开外围和乡镇的一些地方不谈。 城南在嘉善目前也是热门的地段 如果是次新房就是刚交房没多久的这种，现在价格可能和之前大家观念中完全两样，如果是单价1万8到2万的。0我是橙子，一个爱看房的橙子！ 说到上海房价3字头以下，甚至还有1字头以上的，大家肯定想到的金山，上海房价最便宜的地方。 那么金山能买吗？ 首先你要是外地户口的话，在上海要5年社保或者税单，然后单身还不能买，这就是一大门槛。 如果你上海仅有的一张房票，市区预算够的话，那肯定是买市区，想也不用想。 如果你预算就这么多，并且刚需，又不想去外地的话，那么金山并没有我们想象的那么差。 很多人对金山固有印象停留在金山石化0我是橙子，一个爱看房的橙子！ 我们今天来分析下，环沪买房，怎么去选择合适的地段！ 上海周边江苏和浙江每个不同的城市，他的房价不一样。 想要交通方便的肯定首选花桥 现有的上海地铁11号线 肯定是周边没有其他地方好相比的。 花桥的核心地段肯定是在兆丰路这一块了 提到昆山大家想到的都是花桥 因为离上海近 但是目前环境和教育各方面肯定是城西最好了 当然价格也是最贵的。 如果是读书想公立的好点学区 记住公立的学区房基本都是在0今天环沪楼市，我们聊聊启东。 启东是江苏日出最早的地方，和上海隔江相望。 启东市区的楼市目前也是很热门的，核心位置也要2万多了。 很多人会觉得2万多买苏州一些地方不香吗？ 或者环上海周边一些其他地方，首先我们看因为每个人的需求不一样。 有投资当然也有一些刚需群体 苏州和下面一些县市除了常熟和张家港都要限购两年社保，如果你自住刚需在启东，市区和一些学区肯定是首选！ 目前启东外围一些乡镇均价七八千一平到1万出头的共 7 张0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子！ 现在我们大家说到环沪楼市，大家关注最多的就是昆山 太仓 嘉兴 嘉善这些和上海交界的。 今天橙子和大家聊下常熟 同样属于苏州下面的县级市 常熟与昆山 太仓不同的是 这边目前不限购 买房没有社保要求。 我们先看下常熟的区位 东邻太仓，距上海100公里；南接昆山、苏州市区；西接无锡市区、江阴；与南通隔江相望；西北境与张家港接壤。 常熟市下辖建制镇8个、街道6个。 目前房价最高的还是主城区文化共 6 张0最近经常有小伙伴问房贷等额本息和等额本金哪个划算？ 也有很多人在网上参考各种计算方式，其实很简单银行既然有这两种给你选择，肯定都有他存在的道理。 如果你买完房子手上钱不多，不想提前还款建议选择等额本息。 等额本息每个月还款额固定是一样的，总的利息要多，但前期的还款压力要小点。 如果说你的手头比较宽裕，打算提前在这几年把房贷全部还清。 这种建议选择等额本金，等额本金每月的还款额不同，逐月递减，如果你提前还0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子！ 我们大家都知道上海买房的高门槛和高房价，外地户籍在上海买房，必须要结婚以家庭为单位，夫妻一方要上海社保满五年，才有购房资格。 很多人有了购房资格之后，上海的高房价也是拦路虎，但是上海有房价便宜的地方吗？ 金山区的房价在上海应该是最低的，特别是和嘉善交界的枫泾镇！ 我们现在看到这个位置是上海金山枫泾镇 和嘉善枫南交界处 从枫泾开车到嘉善的主城区也就10公里左右路程 我们看枫泾共 6 张0今天我们来聊聊环沪买房的投资客，看看大家有没有共鸣，或许说的就是你！ 现在很多过来咨询和跟我们去环沪看房的，很多是投资为主，除了在上海 杭州 苏州这些城市的主力军外。 全国很多地方也有，我们接触下来特别是东北和西北部小伙伴比较多。 因为那边除了几个区域的重点城市，很多地方楼市相对比较低迷，所以手上有闲钱的小伙伴都把目光转向了有发展潜力的环沪。 这些小伙伴大部分有一个共同点，因为对当地不熟悉，都是听别人和网共 4 张0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子。 今天我们来聊聊湖州楼市，最近湖州出现调控政策之后，很多人问湖州的房子。 我们看湖州下辖两区三县 分别是主城区吴兴区 南浔区和长兴 安吉 德清三县。 其中这几年的楼盘比较多的是吴兴区 南浔和长兴 这里普遍被比较看好的南太湖新区 仁皇山板块 这几年房子比较多的像太湖旅游度假区 预算不是很多会来长兴，南浔来看看，特别是南浔再建的高铁站附近 从16，17年上海的人群和后来苏州的主力军 今年开始共 9 张0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子。 上期讲到昆山，今天我们讲讲他的好兄弟太仓下面的乡镇楼市。 我们看看太仓下面的乡镇区位，太仓下辖6镇 离上海最近的浏河镇也是目前楼盘比较多的一个地方，目前均价1万5左右。 均价最高的是城厢镇现在有些新盘要1万8左右了 城厢和浏河的中间是太仓的城区 城厢这里紧靠当前比较火的科教新城 然后就是沙溪镇，价格比较低的有璜泾 双凤 浮桥 这里均价基本很少有超过1万5的 目前太仓楼市那里比较热门，除共 7 张0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子！ 昨天我们讲的和上海交界嘉善与平湖下面的乡镇楼市 今天我们来讲讲另一边被大家称为环沪之王的昆山 我们看昆山下面下辖10个镇，最热门的属于和上海嘉定交界的花桥镇这里有上海的地铁11号线目前我还是比较看好这里，虽然有些楼盘已经卖到3万＋了，但毕竟位置在这里。 他旁边的是陆家镇，北靠开发区这里的新房均价也要1万8加了，很多花桥预算不够的小伙伴们都会来这里看看。 昆山的中部就是核心位置玉共 10 张0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子 说到环沪楼市和上海交界的城市，嘉兴包括下面的县市特别火。 我们大部分人知道的有嘉善 同样和嘉善同样是嘉兴下面县市的平湖，也是和上海金山交界，但有个地方却被很多人忽略了。 那就是平湖的新埭镇！ 也是2019年度全国综合实力千强镇！ 我们先来看看新埭的地理位置，平湖市的北边和上海金山的枫泾交界。 与金山北站只有11公里 东边和金山的吕巷，廊下接壤。 西邻嘉善的惠民街道 与上海，苏州，杭州共 12 张0今天一大早从上海陪朋友去苏州吴中办理按揭，看着苏州这个熟悉的城市，在限购之前可以说是跑的最多的地方了。 昆山 吴江 吴中那几年楼盘特别多，随着近几年苏州限购升级，环沪楼市的火热，范围也越来越大，我也有幸走遍了环沪周边所有的城市，见证了上海和上海周边近10年的房价变迁史！ 房子多了，地域大了，很多问题也就来了，特别是环上海周边的城市群也特别多，因为每个城市都有好地方和差地段！ 环沪楼市最近听到很多诸如这类的0大家好我是橙子，一个爱看房的橙子！ 最近听到很多人说金山有很多地方房子卖2万左右一平，为什么要去外地买房。 首先在上海去外地买房的当然也有上海本地人，但主要购房人群还是外地户口为主，因为环沪周边一些城市落户相对容易些. 我们看金山和平湖嘉善交界的几个地方，比较近的枫泾 吕巷 廊下。 我们看周边最多的就是农田 当然了我们不能说金山的房价目前在上海属于最低，就没有优势了，金山也有很多地方不错的优势也很大的。 只能共 7 张000环沪周边买房门槛和价格要比上海低很多，所以现在涌现很多环沪投资买房，投资也是要付出成本的，当你这个成本付出去之后，肯定不希望房价降下来，一些涨幅很慢的，很多人受不了，但是你最初的目的就是投资，肯定要承担你自己的这部分风险。000大家好我是橙子 一个爱看房的橙子 今天我们简单讲下环沪楼市 离上海比较近的几个地方 我们先看苏州 苏州下面昆山和太仓和吴江区淀山湖这块分别是和上海接壤的，特别是花桥和上海的安亭一路之隔，环沪楼市其实很多人心中首选的都是这几个地方，这里昆山的新房价格最高，特别是花桥。 但目前苏州购房外地户籍要两年社保的限购政策 导致在上海工作购房群体，特别是投资客，重心开始转移到了浙北这一块。 浙北首当其冲的就是嘉兴区域了 嘉共 19 张
