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    1、一般在还清1-2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。2、不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常
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    undefined 二、买方难办理不动产权证 在实际生活中,买了房子却迟迟办不下来不动产权证的情况比比皆是,在这种情况下,购房者你就要小心了。如果原业主都长期甚至根本无法取得不动产权证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理不动产权证,其权益也难以保障。 三、卖方未还清贷款 其实,现在大多数二手房都是有房贷在身的,毕竟,很少有人能全款买房。但是,对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款,
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    事实上,如果独生子女的父母逝世但没有留下相关的遗言或者遗嘱,房管局是不会将房产直接过户到独生子女的名下的。因继承、受遗赠取得不动产,当事人请求登记的,应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等,只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况,就能证明这个孩子是唯一合法继承人。继承房产要注意什么?1、事先协商依据《中华人民共和国继承法》规则:遗嘱继承优
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    1、对剩下房屋产权年限导致影响一般而言,商品房的房屋产权年限是70年,公寓楼住房的期限只能40年,房龄越长,剩余的房屋产权年限就越少,可储存的期限也就越少。选购房龄太长的房子,没多久后就会遭遇再度购置产业的挑选,导致衣食住行的麻烦和动荡不安感。房龄假如超出20年,有将会土地出让年限已超出30年。那麽房子剩下的应用时间早已很少了,那样的房屋买回来划不来! 2、对买房者的贷款期限导致影响房子太老,最立即的影响就是说
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    1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。2、如果是作为一种理财手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。3、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区
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    1、顶楼有好处,当然也有弊端,不能直接说好或者不好,关键需要看购房人的家庭情况、经济实力等因素。 2、顶楼复式楼的好处:视野开阔;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,比较安静。 因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。 3、顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费
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    购房者在买房时需要先了解清楚购买该房屋有什么好处,选房肯定是要选他的优点,那么准现房有什么好处?1、周边环境易勘察期房在出售的时候是以周边的配套设施来吸引购房者的,但是很多购房者在接房之后就会发现,小区周边的规划并非如开发商之前所承诺的,并且呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。2、避免烂尾一般来说,准现房的周边都已经修建好了,而期房
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    什么是满五唯一的房子?满五唯一的房子主要是指两个方面,一个是“满五”,满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”,唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件,普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契
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    二手房交易流程主体上是交易双方办理网签、评估、过户、缴税、付款、办理土地证等几大环节,而买方户口迁出问题往往会被忽视,然而这一问题却存在潜在隐患,且不易处理解决。因为,二手房交易涉及到的是产权证、土地证,由相关办证部门主管,而户口问题则是公安部负责办理,两者只能不同,不能互相干预,也就是说,即便购房者取得产权证、土地证,原产权人户口未迁出或未做更改,购房者很难实现户口迁入,且法院也不受理二手房交易
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    顶楼的房子最大的一个优点就是采光条件好,所以很多人都会冲着这一点去购买顶层的房子,顶层的房子也是可以购买的。有些楼盘买顶楼的话还有赠送面积的,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼的房子有什么不好的吗?1、碰上停电或电梯检修,就只能
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    购房者在买房的时候不仅会关心房屋的总价,还会询问房屋的单价,房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数,这点反映在房屋的价值上;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,一般消费者在对此问题认识不清的情形下,经常在购买房屋后,却未能达到所预期的效用。按照房屋的总价与单价的差异来看,应以总价所代表的经济意义
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    买房注意什么?买房就要注意选房,选房除了看价位以外,就是看缺陷,这个缺陷你能不能接受?普通人买房,很多人会把价位放在首位,因为都有自己的预算,但你一定别忘了,一分价位,一分质量,一分货。贵,一定有贵的道理。便宜,也一定有便宜的缺陷。买房价位再怎么合适,也要选择合适的房子,今天小冰房探长就带来了选房的11个技巧,买房时一定要注意这些。 1、自住就选择住宅性质,并且拥有70年的产权,不要看到新房都以为是70年产
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    第一,房地产的本质是什么?两个字概括,就是金融,说得通俗一点,就是借钱。很多人都知道如何借钱,但是不清楚借钱的秩序,如果你把借钱的秩序研究透了,你就看懂了金融的本质。我们处于一个极度发达的商业社会里面,一切经营活动,都离不开钱,那什么样的人,可以优先借到更多钱呢?我告诉你,那就是阶级地位高的人,可以优先拿到钱,虽然我们从道德层面来讲,人人是平等的,但是从金融层面来看,人人是不平等的,人一定是分为三
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    第一,房产五证缺一不可在国家政策的调控下,楼市发展越来越规范,就连房价也逐渐趋于稳定,基本不会出现大涨大跌的情况,对于刚需来说无疑是个好消息。然而要想有效避免购房风险,首先要做的就是查验房产五证,因为这是开发商合法建房、售房的重要凭证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,不然后期很可能会出现违规建房、楼房烂尾、无
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    一、从房屋周边环境来判断1、地段优点奠定保值基石地段对于一套房子的价值到底有多重要,相信这点哪怕是房产行外人都知道,那就是,地段决定价值!好地段的房产无论是对购房者出行、将来出租、未来出售都有天然的好处,这种良好的软性环境对住宅保值、增价的好处是毋庸置疑的。2、区域规划发展好的房子当然了,这就需要购房者你具有前瞻性的眼光了,也就是说买房时要有预见思想。虽然短期内,看似某个区域还没太多人居住,房价也不
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    买房子需要办理贷款,买车子也可以办理贷款,平时我们使用的信用卡也算是贷款中的一种,银行的贷款种类非常多,比如说信用贷款、消费贷款,如果遇到紧急情况也可以考虑申请。很多人觉得个人征信报告有污点没事,反正不罚钱、扣钱,对个人没影响,实际上影响非常大,这个是很多人都已经知道的一个影响,同时也是最大的影响。2、影响金融理财现在很多人都是有理财意识的,手里面有点钱也不会随意的就存在银行了,买一些金融理财产品
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    什么是维修基金 维修基金,又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走
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    人车分流的特点是什么?什么样的小区才宜居人车分流的特点是什么?人车分流是衡量一个小区居住舒适度的标准,这一点其实不少的购房者都会忽视,要买房子的话,购房者最好还是了解清楚。现在有车一族特别多,小区如果没有规划好人车分流的话,对于业主来说就会存在很大的安全隐患。在目前的实践情况中看,很多小区虽然打着人车分流的旗号,但实际上只能算的上是部分人车分流,就是一定规模上的人车分流。小区的车库最好都是建在地下
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    1、地段好 地段是大家在购买房屋的时候都特别重视的因素,但并不是黄金地段或者是中心城区或繁华路段的区域就是好的地段。地段需要兼顾便利性与舒适性,对于个人而言,不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远,在方便自己工作生活的地段买房子才更宜居。 2、交通便利 我们每天都会外出上班或者是处理其他的事情,外出的时候,交通是否便利就很关键了,交通便利的话,肯定更方便出行。但要注意的是,交通便利并不意味着要距
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    小区绿化有什么用1、绿化可以弱噪声 噪声对人们的生活、工作和学习有不利的影响,在小区造景中较多使用乔灌木的设计对降低噪声有作用。2、绿化具有除尘效应当空气中携带尘埃进入树林后,多半被植物所滞留。在小区道路与楼之间种植绿化带减尘率可达到40%以上。据报道绿化小区与非绿化小区的含尘量少50%以上。3、绿化是居住空间质量的重要标志绿化不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所,闲暇之余散步遛
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    大家都知道,在选择贷款年限的时代,大多数购房者往往者会对选25年还是30年比较纠结。一般来说,房贷最长可以贷30年,尽管如此,几乎很少有购房者选择30年的贷款年限,有些人就算经济条件有限,也只选择25年的贷款年限,因为贷款年限越长,房贷利率就越高,所还的利息就越多。不过,在小编看来,房贷能贷30年就别贷25年,理由有以下5个。一、有助于家庭和睦 当然了,房贷选择25年,你自然要偿还的利息就少了,但是偿还压力就大了。如果你
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    大户型优点是什么? 大户型从字面意义上来了解,突出的就是“大”子,一般大户型在布局上就会比较合理,除了体现在采光通风、动静分区、明厨明卫这些环节中,也充分考虑到房间功能性和居住独立性,既能让一大家人住得其乐融融,也保留了足够的个人空间。同时屋内配有婴儿房、保姆房、客房、书房甚至游乐房等居室,既可为孩子们提供宽敞的活动场所,又方便亲友作客留宿。 现在开发商所开发的大户型都是拥有多个卧室以及洗手间的,这
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    1、难以避免 一般来说,验房是交接房屋时必须要进行的一项检查,但是,有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况,其实,这是常有的事情。实际上,这样的误差实在建筑施工中难以避免的。 2、实测面积偏大还是偏小 既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情,那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下,实测面积可能比预售面积偏小,这样开发商在前期收到业主更多的购
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    1、第一套房是全款买房在大多数城市,只要你的首套房是全款购买的,那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同,有些城市是认房又认贷,而有些城市则是认贷不认房,认贷不认房,指的是只要不存在房贷记录,不管名下是否已有房产,再购买一套房,同样可以享受首套房优惠。2、第一套房是商住房很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡,一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房
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    七八层的房子优点在哪? 1、空气质量较好 根据小编的实际生活体验,七八层的空气质量相对于其他楼层来说是好的,但是你可能会听说过,八九层的房子是扬灰层,这样的说法早就已经被证实是错误的了,其实真相就是,七八层的房屋,在空气质量上面是适合购房者来购买居住的。 2、光线较好 采光是我们在购房时必须考虑的问题之一,从光线照射方面考虑,七八层的住宅高度刚好合适,大家都知道,楼层越低的话光线就会越暗,所以楼层自然是不
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    那么这四条新规具体都是什么呢?新规的出台对于房屋产权是否会造成影响呢?一、离婚率提升房产纠纷增多随着社会的发展和人们观念发生的变化,中国的离婚率正处于一个上升的趋势。根据相关数据统计,中国的离婚率在1979年仅为千分之零点三,然而到了2019年后却已经达到了千分之三点四,数量翻倍了近十倍。之所以会出现这样的变化,主要是因为社会经济条件的改善,让女性有了自己的独立意识。婚姻中不平等的情况让女性有了反击意识,而
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    一、避开“设备层” 一说起设备层,相信广大购房者都不会感到陌生的,因为它常常和一楼和顶楼并排被购房者所嫌弃。一般来说,设备层是一栋住宅楼正常运转的必备设计,设备层一般指的是用于安置机电设备的楼层,主要包括电梯机房、电气、给排水、水气加压设备、宽带线路和空调等设备。 设备层主要有2大缺点: 1、噪音大 其实,这也是为什么广大购房者都嫌弃购买设备层的原因,即使它再价格便宜。设备运行噪音大,一栋楼里最大的噪音就
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    一、买完期房之后,碰到开发商破产了该怎么办? 最近这段时间,小编有个朋友也是倒霉的,计划着买房有5年了,今年好不容易买了期房,首付交了,合同也签了,契税维修基金也交了,钥匙也拿到了,一切都在顺利的进行,突然之间开发商就破产了,然而自己的贷款也没有下来,这该如何是好呢? 小编的朋友顿时就急了,于是就跑来问小编,遇到上面这种情况该怎么办呢?自己的房子会不会作为破产清算,会作为破产的分配么?产权还属于自己么
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    没工作如何贷款买房? 如今很多没有工作的借款人也能顺利的申请到房贷,这主要是因为有些购房者是属于自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员。虽然他们没有工作单位开出收入证明,但是可以向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。 一些贷款机构对于没有工作的借款人也是可以放宽条件的,比如在申请房贷时还可以向银行提供流水证明和抵押
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    一、为什么建议你最好选择等额本息? 理由很简单,因为等额本息这种方式比较方便和省心,最重要的是还贷压力比较轻。其实,随便问一个有经验的购房者,他都会告诉你,选择等额本金会更省利息。 举一个例子,假如你在某城市贷款100万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68%的来计算,那么30年本息一共要还2084881元,其中利息1084881元,每月应还贷款本息5791.34元。 仍以贷款100万,30年为例,采用等额
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    1、提前准备资料 不管是办理任何事情,提前备好相关资料才能避免办理的时候出现意外情况。在房产证上加名之前,需要准备的资料也有很多,如果不知道的朋友,也可以在网上了解一下,或者直接拨打当地房管部门的电话咨询一下。一般情况下都需要结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理。 2、前往办理手续 双方准备好资料之后,就可以去房管局办理加名手续了,一般现在的办事大厅都是自助取号排
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    什么样的房屋采光最好? 1、看小区楼间距 我们都知道,楼栋之间的楼间距是会影响房屋采光的。楼间距就是楼栋与楼栋之间的距离,如果房屋过于密集的话,影响了光线的进入,自然采光就不会好了。购房者在选房时,可以站在室外观察一下两楼之间的间距是否合理,尽量选择一些楼间距比较大的小区,这样才能避免楼与楼之间相互遮挡的情况。 2、看窗户是否有遮挡 一般来说,阳光会通过窗户和阳台照射进房屋里面,因此朝向比较好,四周也没有
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    不买房的人,不到交易中心不会知道买房的有这么多... 您不来售楼部,永远不会明白, 房价并没有你亲戚说的那么低, 市场也没有你熟人说的那么惨淡! 人生得意须买房,莫使全款变首付! 您的眼光决定你的未来! 01 没人会故意报高房价吓走客人 一听房子的价格,你走了 但你想过价格与品质的关系吗? 价格决定品质,品质决定价值! 成交只是开始,无论是无止境的贴心服务 还是您买到好房后,享受增值保值的喜悦 都是您受益! 02 亲爱的客户
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    一、什么是小高层? 一般情况下,人们所理解的小高层都是指建筑层数在七到十二层,带有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言,小高层是指十八层以下(七层以上)的住宅。 小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。 二、什么是高层? 我们可以把比小高层更高的理解为高层,从前大
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    前两天去建业城看了房子感觉小区配套设施还挺好的 比较喜欢户型 明年交房有点纠结 有没有了解的?
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    县城的房子,整体来说建业有建业的好,本地有本地的好,南区有南区的好,北区有北区的好。因人而异。不过县城确实不大!
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    买房要讲究时机,购房时机可以从房地产市场中去判断,很多人想要买房子但是都处于一种观望的状态,积累了一定的购房经验。有的朋友说,新楼盘开盘时可以下手买房,这个时候的房源比较充足,好户型也比较多,而且很多开发商会在这时候有优惠活动,可以节省不少的支出。那么开盘时适合买房吗?开盘选房要注意什么呢? 开盘适合买房吗? 小编认为开盘的房子还是比较适合买的,尤其是对于一些刚需购房者来说,的确可以说的上是一个买房
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    经常问到有没有买房需求的时候都说再等等,按现在的市场行情,算算账,看看你还在等什么!
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    房子,可以给没房的人带来安全感,也可以给准备结婚的女性朋友带来安全感。特别是在大中城市,房子已经成为不可缺乏的必须品,是安身立命、归属、家庭、婚姻、爱情的根本因素。没有房子的城市人,好比是一个外地人,一个没有城市户口的外来人。因此,买了房子,可以给你带来安全感。
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    免费向抗疫英雄白衣天使以及政府机关公职人员派发多肉礼品卷,

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