效仿深圳产业发展的建设轨迹，以鲤鱼塘水库连千亿产业加持打造环人才公园接石潭埔产业新城与凤凰科技产业园 高水平打造塘厦经济区，建成180万㎡的产城融合示范区！

一个房子的升值力，是由多种因素决定： 区域+配套+品牌+物业+户型 每种因素的重要性，也各不相同， 如果把影响房产升值的几大因素 按总分100分配权重， 一般来讲，按重要性大小排序如下： 区域价值>配套价值>品牌价值>户型价值 6抓大放小，接受小缺点 有些人买房，过于追求细节完美， 比如说，追求排在最末位的户型， 因小失大，反而往往错过了很多机会。 有些人，嫌弃南城CBD恒大御湖的 90+平小三房的户型很烂， 厅不出阳台，于是TA没

“就业中心”为王 话说，在房投圈，有经验的民间投资老炮们 各有各的一套投资选筹逻辑， 但无论是谁，无论是哪套选筹思维， 重要性排在第一位的，永远是： 就业中心，就业中心，还是就业中心。 一个显而易见的道理： 在城市就业中心，就有大量聚集的人口， 房子供需紧张，就易租易售， 直接点儿说：不愁收不到租金， 也不愁没有接盘侠。 道理太简单，所以点到即止， 咱们说回东莞。 在东莞未来蓝图中， 明确了“三大超级就业中心“： 其

比亚迪和中广核的总部基地就在这里，宝龙科技城市深圳东部的科创总部基地，比肩前海对标南山科技园，地铁、商业、产业给片区带来人口流量，欢迎随时咨询联系我

一个房子的升值力，是由多种因素决定： 区域+配套+品牌+物业+户型 每种因素的重要性，也各不相同， 如果把影响房产升值的几大因素 按总分100分配权重， 一般来讲，按重要性大小排序如下： 区域价值>配套价值>品牌价值>户型价值

今天，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》。  图源：深圳市规划和自然资源局 意见稿中有一条最为重磅： 允许商业改居住，商品房占比可达到30%！不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。 楼校长独家解读： 1.最为重磅的一条是允许商业改为居住用途，30%为商品房，其余为公共住房。这将释放大量的商业办公及写字楼用地，大大提升居住供应！ 2.至2035年全市常住人口人均住

“买房能赚钱”本身是个错误的命题， 因为，只有“买对城市，买对区域”，才会赚钱。 4、供需关系 土地与人口，是供求关系的两极。根据这次全国人口普查，按我个人理解，全国城市共分五个层次，可分别对应1~5颗星： 1颗星：全是土地，而没有人口： 这是中国各偏远地区，完全没有房产投资价值； 2颗星：土地充足，而人口流失： 这是中国各三四五六线城市，自住可以，投资全面放弃，基本没有二手市场。

对于个人来说，我们能接触到的财富获取方式有四个方面。 1、劳动收入，是指人力资源，工资； 2、资产收入，是指财产升值，包括房产； 3、负债收入，是指金融，负责加杠杆； 4、权力收入，是指政府垄断和暴力抢夺； 权力与普通人无关，个人只能改变前三个层面。 先通过人力资源，借贷和积攒后，尽快买入资产，增加负债，然后加金融杠杆。 现有货币制度，货币持续增量是大势所趋。劳动收入，最多满足人的基本要求，因为你存款越多，稀 释

对于个人来说，我们能接触到的财富获取方式有四个方面。 1、劳动收入，是指人力资源，工资； 2、资产收入，是指财产升值，包括房产； 3、负债收入，是指金融，负责加杠杆； 4、权力收入，是指政府垄断和暴力抢夺； 权力与普通人无关，个人只能改变前三个层面。 先通过人力资源，借贷和积攒后，尽快买入资产，增加负债，然后加金融杠杆。 现有货币制度，货币持续增量是大势所趋。劳动收入，最多满足人的基本要求，因为你存款越多，稀 释

未来的房价到底是涨还是跌？我把真相告诉你，千千万万别喷，内容很值钱，看完即焚，不要告诉别人，先明白一个顶层逻辑，谁在盼望房价涨谁在盼望房价跌，我告诉你，这部分人全都是没钱小老百性，谁能决定房价走势？显然，为什么房价高，土地成本高，建筑成高，工人成本高？为什么我们要把房地产搞这么多事情？你看看吧，世界跑的高铁，现在还喊我还晚睡的变化，工地上的钱都从哪来？各地市政府都是不挣钱的，都在负债运营，而且企业

因为当下其实是购房名额和贷款名额是非常珍贵的。其实不管大家去哪里买房，我都希望就是说大家尽量能够一步到位。当前的一个调整的市场，我希望大家去到一些城市，哪怕是一线城市，更多是回归市中心，回归就业中心。那么在一线城市然后可以给到大家一个标准。其实一个城市它不可能无限的扩张，无限的辐射。那么如果在一线城市，大家去挑选房子怎么样是安全的。如果是以这个城市的最核心的就业中心向外辐射二十五公里，我认为是一个

经济总有周期性波动，从繁荣到衰退到复苏到增长，向波浪一样。但是随着科技、人力资源等要素进步，经济总趋势是向上增长。房子也不例外，深圳东莞广州佛山经历了新一轮涨幅，已经进入横盘期，时至今日，最后的三年红利期，时间已过半。当越来越多的人涌入房产投资，机会将越来越少，成本将越来越高，收益率将越来越低，2025年以后，一二线城市的房产将从“高收益投资品”（年回报率13%-20%以上的资产），下降为“中等收益投资品”（年

我就抽空去那边逛了几次，每次去了解这个松湖都发现很多惊喜，特别是松湖碧桂园，不过现在一二期都没房子卖了，听说三期今年准备在售，还是很期待的；可能有些亲还不太了解这个楼盘，没关系，其实当初我也是一头雾水，去看过就清晰啦，这个小区的位置其实蛮好的，交通还挺便利的，公交线路也不少。 未来孩子上学是大事，所以能够就近上学是最好的了，附近的学校有，大岭山春雨幼儿园、大岭山多艺幼儿园、智仁幼儿园、佳佳幼儿园，

小学:东华文泽学校、松山湖中心学校、松山湖第一小学、大岭山镇第二小学、大岭山镇 中心小学、南华学校、华强学校、星塘学校等 中学:东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学、大岭山中学、新风中学等 大学:广东医科大学、、东莞理工学校(松山湖校区)、东莞职业技术学院等

这个位置挺好的，环境看着不错，旁边就是松山湖、东华医院 小学，住在这里生活很方便。 上次没抢到松湖碧桂园的房子，这个位置这么好，请问是什么时候开卖？

居家隔离14天受不了！看中了松湖碧桂园天钻，大家觉得怎样？ 疫情期间，响应号召。宅家10多天，感觉自己哪哪都不舒服。 家里的房子方位不好，10多天，完全没看到太阳，感觉自己都要发霉了…… 都说“能站着别坐着，能坐着别躺着，动起来就比不动强”，“宅”在家也要勤锻炼。为了保持身体健康，趁早上人不多，一大早就到小区园林里跑跑步，但是从鱼池到花坛是198步，从花坛到鱼池也是198步。小区巴掌大的园林，能干嘛呢，打个羽毛球都显

大家说说松湖临深片区和光明科学城哪个板块房价更有前途 为什么会选择这两个区来比较呢？ 因为我觉得地理位置上这两个板块是相近的，功能定位也相近。 松山湖目前价格基本4万多光明板块4.8左右。 松山湖优势：华为终端及华为的产业链都会搬到松山湖，这些都是高收入人才，目前基本上是东莞上班深圳居住，但是我觉得供应链的人和刚入华为就去东莞上班的人对深圳没有任何感情，所以应该会在松山湖置业。 松山湖劣势：目前商业配套还在建

开篇，先亮明观点，投资东莞，最值得买入的片区是松山湖。 为什么是松山湖? 第一个原因是华为。 东莞松山湖科技产业园区成立于2001年，成立15年来，这个科技园区一直寂寂无名，一直到2016年，华为确定要搬迁松山湖。 这么大的消息，第一利好是房价，大家都懂得，2016年，松山湖的二手房走出了一个陡峭的上升曲线。 虽然16年整个东莞都在涨，但挟华为之势，松山湖涨幅最高，17、18年，东莞横盘，松山湖仍在逆势上扬，2019年均价三万多。 在房

毗邻松山湖南部，占据福兴片区核心位置，东莞这高端居住区要火！ 伴随着华为的到来，东莞松山湖一跃成了“网红”。不仅如此，以松山湖为代表的松山湖片区，正逐渐告别一昧追求“速度情结”的发展模式，开始迈向高质量发展。可以预见的是，在园区统筹组团发展战略下，松山湖的发展红利一定会给整个片区带来新的惊喜。而且按照规划，松山湖南部片区将打造成为总部经济、科研办公和综合服务区。也就是说，未来这里将成为东莞高新科技

位置不错，值得考虑下

之前没买松湖碧桂园，看着房价不断上升，真的后悔了，这里要是价格合适，我一定要买一套。

松湖现在是深圳进东莞的第一站，临深片区越来越吃香，买一套来投资也不错

在租房环境中生活久了，便越发向往拥有自己的一处住房，哪怕是仅是几十平米，哪怕因为贷款过着清贫的日子。即便是单身，我还是决定买房； 看了很久，我相中松湖碧桂园，当时觉得房价会跌，经历了这次疫情之后，短时间国家为了恢复经济苏醒，听说会放宽银行贷款利率，会配合国家政策力度，看市场分析，下半年房价有可能会上涨；买房之前看了很多，对比了之下，觉得这楼盘适合我； 附近的学有：大岭山春雨幼儿园、大岭山多艺幼儿园、

现在松山湖片区发展得很好，而松山湖这里离深圳最近，估计以后的房价就不得了，买房还是要早点。

松山湖国家产业结构升级转型战略发展示范区，目前园区内有生益科技、漫步者、亨通光电、易事特、机器人、银禧科技等6家上市公司，以及像华为、新能源、宏川集团等未上市的大型企业数十家，其他中小型企业更是超过500家，在五年之内，松山湖科技产业园区将形成超过40万精英人才就业的高新科技园区，，发展潜力巨大。 松山湖碧桂园现场咨询： 严经理13538562889 松山湖将打造东莞未来大学城，汇聚高端学府，打造智慧精英人才领地。大学城所

松湖碧桂园三期项目总占地约4.17万㎡，总建面约20.2万㎡，项目地理位置优越，位于松山湖东华文泽学校，900米地铁口，生活当在松湖里 松湖碧桂园载誉归来，松湖里仅此大盘，咨询热线严经理 13538562889 深圳人抢购10大理由！ 一、深圳房价暴涨，大批深圳人无法承受，深圳客迅速向东莞外溢。以福田区的深业上城为例，买一套100平，总价至少需要800万；在松湖买一套100平的三房，总价大约在250-300万！在深圳买一套房子，可以在翠珑湾买3多余的钱可以

这么看近深圳，升值潜力无限

地段那么好，不知道能不能抢到一套。这个楼盘离松山湖好近，在镇中心生活怎么都方便

松湖碧桂园三期什么时候开盘？

价格还没有定，不过规划说它楼下就有商业街，位置也还可以。期待！

松湖碧桂园三期载誉归来，精装3-4房85-125平，松山湖投资自住首选！

听说碧桂园搞的，想看个三房，有没有大佬能介绍下呀

松湖现在是深圳进东莞的第一站，临深片区越来越吃香，买一套来投资也不错 地段好，周边配套齐全，觉得在松山湖这里的位置是最好的了

松湖碧桂园在这里

松湖碧桂园一二期平面图

旁边环境 配套够齐全

松湖三期亲们，大家进来关注一下

这里环境好好，旁边就是东华国际学校，还有东华医院。

来吧，尽情发挥文笔

东莞好的大学都基本集中在松湖及大岭山，文化气息比较浓，有发展前景！

亲爱的各位吧友：欢迎来到松湖碧桂园三期